стройэкспертиза, технический надзор, обследование зданий и сооружений
 

+7 (909) 417-06-12


Смета и строительный контроль

Как известно, смета – это один из самых важных документов, из которых и начинается процесс строительства, реконструкции или ремонта любого объекта недвижимости.  

Именно анализ сметных документов при выборе подрядных организаций предоставляет полную картину стоимости производства необходимых работ, дает возможность оценить уровень профессионализма потенциальной подрядной фирмы.

Изначально в момент организации тендера подрядные организации-претенденты разрабатывают, основываясь на данные по проекту, предварительные сметы. Это позволяет ориентировочно оценить стоимость проекта. В такой предварительной смете описаны главные виды работ, расценки, объемы.

Такие предварительные сметы нескольких подрядных фирм сравнивают между собой по расценкам на работы, цене используемых материалов, окончательной сумме. Далее сравнивают состав внесенных в смету работ. Очень часто подрядчик, стремясь выиграть тендер, включает в смету не все виды работ, необходимых для выполнения на этом строительном объекте.

Тем самым он как бы предлагает меньшую стоимость сметной стоимости строительного процесса (при этом он может использовать более высокие расценки на работы в сравнении с другими организациями-участниками тендера, но в итоге именно такая организация выигрывает тендер).

Но если в такой смете учесть весь перечень необходимых работ то, скорее всего, такой подрядчик не смог бы никогда выиграть тендер. Та же ситуация и с материалами. Подрядная организация часто закладывает смету какую-то среднюю стоимость работ монтажа, к примеру, слаботочной и силовой сети.

Но ведь в современном офисе нужно прокладывать огромное количество кабелей – компьютерные сети, телефонные линии, видеонаблюдение, охранная/пожарная сигнализация, электроснабжение.

После разработки предварительной сметы, когда она полностью устраивает заказчика, смету надо перепроверить и уточнить. Заказчик выезжает непосредственно на объект недвижимости, пройти/просмотреть спектр потенциальных проблем, которые могут возникнуть на производстве.

Особенно важно это при реконструкции – ведь это в большинстве случаев старые здания, техническое состояние которых необходимо обследовать крайне внимательно (не нужны ли дополнительные работы для укрепления стен, фундамента, укрепления оконных и дверных проемов, не требуется ли замена лестничных маршей и т.п.).

Надо также обратить внимание и на теплоизоляцию стен – возможно есть необходимость их дополнительного утепления для приведения к уровню современных требований по теплоизоляции ограждающих конструкций.

В процессе обследования кровли необходимо особое внимание уделить наличию протечек, установить необходимость замены гидроизолирующего ковра (в случае плоской крыши), может потребоваться какое-то дополнительное утепление.

Когда кровля многоскатная, имеющая деревянные конструкции, необходимо также проверить каждый элемент на наличие грибка, обзола, гнили, может потребоваться проведение работ по замене пришедших в негодность или сгнивших элементов. Такие обследования необходимо проводить до того, как смета будет утверждена.
680051, г. Хабаровск, ул. Суворова, 73

Copyright © 2011 Стройэкспертиза и технический надзор